Program szkolenia:

Dla kogo?

Szkolenie przeznaczone dla pośredników nieruchomości i agentów, którzy zajmują się rynkiem najmu lokali mieszkalnych. Dzięki szkoleniu zdobędziesz niezbędną wiedzę z zakresu najmu mieszkaniowego, rodzajów umów, stosowania zabezpieczeń i konstruowania poprawnych zapisów umownych.

 

Tematyka:

Szkolenie ma charakter warsztatowy, co oznacza, że oprócz niezbędnej teorii, uczestnicy skupią się na konstruowaniu różnych typów umów najmu, w szczególności najmu okazjonalnego. Zostaną omówione różne warianty zapisów umownych, zabezpieczenia umowne oraz jak stosować przepisy w praktyce. Omówione też będą kwestie obsługi klientów na rynku najmu, prawidłowej weryfikacji najemców i wynajmujących, przeprowadzania transakcji najmu od pozyskania klienta do wydania lokalu.

Omawiane na szkoleniu wzory dokumentów kursanci otrzymają w wersji elektronicznej (edytowalne pliki *.docx).

 

1.Wprowadzenie do najmu. Istota umowy najmu, rodzaje najmu, regulacja prawna najmu:

- Najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny, komercyjny – różnice, ocena regulacji najmu w polskim prawie

- Kodeks cywilny a ustawa o ochronie praw lokatorów – co i kiedy stosujemy

2. Elementy konstrukcyjne umowy najmu:

- Poprawne oznaczenie stron

- Małżonkowie jako najemcy

- Wynajmujący – małżonkowie, współwłaściciele – kto musi podpisać umowę najmu

- Kilku najemców, lokatorów, odpowiedzialność za czynsz i inne świadczenia z umowy

- Poprawny opis lokalu

- Zasady kształtowania czynszu, waloryzacja, sposoby płatności

- Czas trwania umowy, wypowiedzenia, odstąpienie – jak zgodnie z prawem ustalić zasady i terminy wypowiedzenia – typowe błędy

- Obowiązki najemcy i wynajmującego, utrzymanie lokalu, rozliczenie nakładów, remonty, naprawy sprzętu i wyposażenia, prawo wstępu i kontroli wynajmującego, naruszenie miru domowego, wymiana zamków, zwierzęta w lokalu, poprawne zdanie lokalu, ucieczka najemcy z lokalu, media – przepisywać czy nie

- Załączniki do umowy najmu – co warto, a co trzeba stosować

3. Zabezpieczenia najmu:

- Kaucja zabezpieczająca – zasady pobierania i rozliczania

- Poręczenie

- Rygor egzekucji art. 777 KPC – czy to takie idealne rozwiązanie?

- Kary umowne, weksel, polisy ubezpieczeniowe (najemcy, wynajmującego), zastaw i inne zabezpieczenia

- Praktyczne metody weryfikacji najemcy i wynajmującego

- Omówienie zalet i wad poszczególnych zabezpieczeń

4. RODO i AML/CTF w najmie

5. Najem okazjonalny – hit czy kit? Omówienie wad i zalet tej regulacji z punktu widzenia praktyki rynku

6. Podatki w najmie – pigułka wiedzy

7. Przypadki szczególne – najem na pokoje, podnajem, zastrzeżenie dla wynajmującego pokoju do korzystania, współpraca z firmami zarządzającymi najmem, zarządzanie najmem przez pośrednika

8. Praktyczny trening z konstruowania umowy najmu okazjonalnego z omówieniem wszystkim elementów umowy i różnych wariantów zapisów umownych, wypełnianie załączników, zgłoszenie do US, umowy warunkowe, rezerwacja, przećwiczenie całego procesu od pozyskania klienta do wydania lokalu i rozliczenia się z klientami.

 

W trakcie szkolenia zaplanowane są krótkie przerwy kawowe oraz jedna przerwa obiadowa, która zaplanowana jest od godziny 13:00 do godziny 14:00. W trakcie przerwy jest możliwość skorzystania z oferty gastronomicznej w pobliskiej restauracji, gdzie wcześniej zamówiony zostanie obiad - menu będzie dostępne na początku szkolenia. Obiad jest dodatkowo płatny.

 

 

Kilka słów o prowadzącym szkolenie.

 

 

Rafał Szczeponek

 

Rafał Szczeponek - prawnik z zamiłowania i pośrednik z wyboru, absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, pośrednik w obrocie nieruchomościami. W 2006 r. po egzaminie pisemnym i ustnym uzyskał z wyróżnieniem licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 5913 w Ministerstwie Budownictwa. Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w dziale ekspansji dużej sieci dyskontowej, kancelariach prawniczych i biurach nieruchomości na Śląsku. Od 2006 roku prowadzi w różnych formach prawnych biura nieruchomości w Katowicach. Wykłada na kursach licencyjnych i studiach podyplomowych, prowadzi wewnętrzne szkolenia dla biur nieruchomości (w tym dla sieci franczyzowych), prelegent na licznych seminariach i szkoleniach dla pośredników oraz zarządców. Uczestnik prac legislacyjnych nad ustawami regulującymi rynek nieruchomości. Jako prawnik obsługuje rynek nieruchomości, w szczególności sporządza dokumentacje dla biur nieruchomości (umowy pośrednictwa, przedwstępne, rezerwacyjne, umowy o zatrudnianie agentów), wdraża procedury ochrony danych osobowych (RODO) oraz przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML/CTF). Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Jagiellońskim „Prawo umów w obrocie konsumenckim i profesjonalnym”. Ukończył także studia podyplomowe "Ochrona danych osobowych w administracji i biznesie - Inspektor ochrony danych" w Akademii WSB w Dąbrowie Górniczej. Auditor wewnętrzny systemu zarządzania bezpieczeństwem informacji zgodnie z PN-EN ISO/IEC 27001:2017. Publikuje w branżowych wydawnictwach.

Jako miłośnik dobrego kina sporo czasu spędza na sali kinowej. Meloman i audiofil.

Zapisu na szkolenie można dokonać poprzez ponizszy formularz.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdPyBUNP6YL-DDaKJGJP3_u34Noc5G0mafI2hfiUSfRExKpEQ/viewform?usp=header